老师根据财税2015年18号，房地产企业取得的土价款除了可以抵成本即企业所得税外（取得的土地价款如何抵扣增值税）求解

燕青 追问

2020-03-24 09:13

这个差额征收的方式，是怎么计算的呢？？

许老师 解答

2020-03-24 09:15

比如你房子卖了10000万元，土地取得成本是3000万元。这样的话，是按7000万元，计算销项税的哦。
当然，没有卖完的话，是按比例计算的哦

燕青 追问

2020-03-24 09:19

假如购入土地价款成本是2400万元，销售房子的收入只有800万元，这个比列是多少呢？？

燕青 追问

2020-03-24 09:21

就是房不是一个子销完的，但每次销售都要预交增值税，这个比例如何计算

许老师 解答

2020-03-24 09:29

预缴增值税的话，是不能扣除土地成本的。
预缴增值税=销售价格/(1+9%)*3%

燕青 追问

2020-03-24 09:44

但是土地价款不是可以抵增值税吗？？是不是土地价款抵了增值税就不能抵成本，求解

许老师 解答

2020-03-24 09:48

是可以抵扣的呀。但是，我上面计算公式，是预缴的呀。等项目结束了，汇算清缴增值税，才是可以抵扣的哦。这时候，和预缴的增值税比较，多退少补的

燕青 追问

2020-03-24 10:01

好的，谢谢！

许老师 解答

2020-03-24 10:04

不客气。如果对回答满意，请五星好评，谢谢