老师，房地产公司购买土地使用权及缴纳相关税费的分录

蜜 追问

2020-03-23 15:56

是的，怎样计算和做分录，还有土地增值税

meizi老师 解答

2020-03-23 16:02

你好  计入 借开发成本-土地使用权 贷银行存款  缴纳税费  借税金及附加贷应交税费  借应交税费贷银行存款

蜜 追问

2020-03-23 16:04

这个我晓得，主要是怎么计算，然后每月分摊，还是售房时按面积分摊

meizi老师 解答

2020-03-23 16:14

你好 你销售的时候的应纳土地增值税=增值额×税率    增值额=纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。