送心意

田老师

职称会计师

2016-05-03 19:18

2016年第18号
 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理
暂行办法》的公告
 
国家税务总局制定了《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》,现予以公布,自2016年5月1日起施行。
特此公告。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法
 
第一章 适用范围

第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定,制定本办法。
第二条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,适用本办法。
自行开发,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。
第三条 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。
  
第二章 一般纳税人征收管理

第一节 销售额
第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下:
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价
款)÷(1+11%)
第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面

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2016年第18号 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理 暂行办法》的公告 国家税务总局制定了《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》,现予以公布,自2016年5月1日起施行。 特此公告。 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法 第一章 适用范围  第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定,制定本办法。 第二条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,适用本办法。 自行开发,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。 第三条 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。    第二章 一般纳税人征收管理  第一节 销售额 第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下: 销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价 款)÷(1+11%) 第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算: 当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面 积
2016-05-03 19:18:13
你好,是的
2017-03-02 15:41:49
你可以选择按一般或者简易方式进行计税
2019-06-03 11:48:41
还没有营改增,缴纳营业税
2015-10-22 16:29:28
“营改增”之前,纳税人销售自建房屋应当缴纳两个环节的营业税:一是销售环节的“销售不动产”营业税;二是建筑安装环节的“建筑业”营业税。营业税是在每个环节征收,并且不得扣除上一环节已缴纳的营业税。实行营改增的一个重要目的就是解决重复纳税问题,实行“营改增”后,增值税一般纳税人实行的是销项税减进项税为应纳税额,其实质相当于对增值部分缴纳增值税。对于同一增值税一般纳税人来说,不论是建筑环节实现的增值,还是销售环节实现的增值,均在同一纳税人身上体现。《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附加2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定:一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。所以,“营改增”后,对一般纳税人销售自建房屋采取一般计税方法的,应当根据其最终的销售额与税率扣除允许抵扣的进项税额后计算缴纳增值税。
2017-06-06 12:42:07
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