送心意

田老师

职称会计师

2016-05-03 11:57

2016年第18号
 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理
暂行办法》的公告
 
国家税务总局制定了《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》,现予以公布,自2016年5月1日起施行。
特此公告。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法
 
第一章 适用范围

第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定,制定本办法。
第二条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,适用本办法。
自行开发,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。
第三条 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。
  
第二章 一般纳税人征收管理

第一节 销售额
第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下:
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价
款)÷(1+11%)
第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面

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相关问题讨论
可以正常抵扣的,没有问题。
2019-06-11 08:50:44
2016年第18号 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理 暂行办法》的公告 国家税务总局制定了《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》,现予以公布,自2016年5月1日起施行。 特此公告。 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法 第一章 适用范围  第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定,制定本办法。 第二条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,适用本办法。 自行开发,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。 第三条 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。    第二章 一般纳税人征收管理  第一节 销售额 第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下: 销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价 款)÷(1+11%) 第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算: 当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面 积
2016-05-03 11:57:05
不是的,销项根据你实际销售的量进行开具。进项可以抵扣一部分销项,抵扣之后的销项余额是你当月应缴纳的增值税税额
2018-10-26 12:01:20
是的,必须备注吧
2018-01-18 13:43:44
您好,开销项发票的时候,要提前规划好取得进项发票的时间和金额
2019-05-31 15:57:31
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  • 你好,请给个资本公积(资本溢价)转注册资本(增资)的说

    资本公积(资本溢价)转增注册资本说明 致:[市场监督管理局/公司股东/相关监管部门] 为优化资本结构、扩大注册资本,增强经营实力,依据《公司法》及公司章程,公司拟将部分资本公积(资本溢价)转增注册资本,具体说明如下: 一、公司基本情况 公司名称:[公司全称],统一社会信用代码:[代码],注册地址:[地址],法定代表人:[姓名]。现有注册资本、实收资本均为人民币[X]万元,股权结构:[各股东姓名/名称及对应持股比例]。 二、资本公积来源及余额 本次转增资本公积均为股东出资形成的资本溢价(具体:[来源细节]),非其他综合收益等性质,符合转增要求。经[事务所名称]审计(报告编号:[XXX]),截至[基准日],资本公积(资本溢价)余额[X]万元,本次拟转增[X]万元,剩余[X]万元用于后续经营。 三、转增方案 1. 基准日:[YYYY年MM月DD日];2. 方式:按现有持股比例同比转增,股权结构不变;3. 金额:转增前注册资本[X]万元,转增后增至[X]万元,各股东转增明细如下: 股东姓名/名称 原持股比例 原认缴额(万元) 本次转增(万元) 转增后认缴额(万元) 转增后持股比例 [股东1名称] [X]% [X] [X] [X] [X]% [股东2名称] [X]% [X] [X] [X] [X]% …… …… …… …… …… …… 合计 100% [X] [X] [X] 100% 4. 账务处理:借 资本公积——资本溢价 [X]万元,贷 实收资本——各股东 [对应金额],仅调整所有者权益结构,不影响总资产及负债。 四、合规性说明 1. 法律合规:符合《公司法》第一百六十八条规定,资本溢价来源合法;2. 决策合规:[日期]股东会(决议编号:[XXX])经三分之二以上表决权股东通过;3. 税务合规:居民企业及自然人股东(依国税发〔1997〕198号)暂免个税,实收资本增加部分按万分之五缴纳印花税,已做好备案准备。 五、转增目的及影响 目的:提升公司融资能力、市场公信力,支撑业务拓展。影响:优化资本结构,无负面影响,助力公司长远发展。 特此说明。 [公司全称](盖章) [日期]

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