请问房地产开发企业取得土地之前的利息支出可以计入成本吗？如果可以，最高利率是年息1.3吗？

请问房地产开发企业取得土地之前的利息支出可以计入成本吗？如果可以，最高利率是年息1.3吗？

答： 看符合这个规定不 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第六条规定，对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。 如何正确理解房地产开发费用扣除的标准 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）中，对房地产开发费用的扣除问题是这样规定的： （一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。 （二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。 （三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。 （四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。 上述规定包含4个方面的内容。 一是凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。 二是不能提供金融机构证明的，或是全部使用自有资金的，可以按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。 三是上述的比例由省级人民政府制定。目前大多省级政府都定为10%或5%，因此在没有特殊规定的情况下，就可以按照10%或5%执行。 四是已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

为什么土地出让金不计入房地产开发成本？

答： 同学你好。 这里取决于取得土地的用途；用于建造商品房并对外出售的，计入房地产开发成本。取得土地自用等（非前述）的，计入无形资产。 希望老师的回答对同学的理解有所帮助，有问题随时沟通！

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

是房地产开发，开发成本的现金支出，属于哪一类的，

答： 你好！你具体是买了什么或者支付了什么业务的款项