老师好，我正学习方宁老师的中级实务。关于固定资产，无形资产，以及投资性房地产有关的总结如下：固定资产的出租入其他业务成本，处置通过固定资产清理过渡，无形资产处置无需过渡，直接冲账面，差额入资产处置损益。而投资性房地产的处置入却是其他业务成本，请问这是怎么回事？谢谢老师。

老师好，我正学习方宁老师的中级实务。关于固定资产，无形资产，以及投资性房地产有关的总结如下：固定资产的出租入其他业务成本，处置通过固定资产清理过渡，无形资产处置无需过渡，直接冲账面，差额入资产处置损益。而投资性房地产的处置入却是其他业务成本，请问这是怎么回事？谢谢老师。

答： 同学你好，因为房地产投资是算做日常业务活动的，所以处置时也算是日常业务活动，而又不是主营业务，所以处置时成本计入其他业务成本。要区分收入与利得的概念，收入是日常活动中形成的，而利得是非日常活动形成的，资产处置损益属于利得。这样解释，同学是否能够理解清楚？

借：投资性房地产——成本 8700 累计折旧 945 累计摊销 246 贷：固定资产 5550 无形资产 3600 其他综合收益 741老师为什么固定资产不用转到固定资产清理再转到投资性房地产呢

答： 因为这个是一个转换房屋性质的分录，只是在企业内部进行调整。你说的固定资产清理，是这个房屋所有权向企业外部转移了

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2017年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动（贷方）为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（　）万元。借：其他业务成本　　　500　　投资性房地产——公允价值变动　　20　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　520这一步投资性房地产——公允价值变动 为什么在借方？

答：  您好 影响损益的合计金额是50（30%2B20） 因为形成投资性房地产——公允价值变动形成是在贷方