你好，老师！资产负债率=27668854.39/1552771.99*100%=17.82%，是用资产负债表的期末数相除对吗？物业公司资产负债率为17.82%正常吗？是不是表示资产有17.82%是负债组成？

活力的芝麻 追问

2020-01-08 21:30

谢谢老师，但是所有者权益为负数呀,怎么理解公司的发展情况?

小鹿老师 解答

2020-01-08 21:35

您好，你刚才算错了。我只看了数据，没看见那两个数大小不一样。27668854.39/1552771.99=1781%。可不是17.81哦。刚才没看见你算错了。也就是你这负债已经超过资产了。肯定不正常。表示负债是资产的17.81倍了。就是欠的钱太多了。

活力的芝麻 追问

2020-01-08 21:43

哦，理解了，谢谢老师!请问产权率=27668854.39/-26116082.4*100%=-105.95%表示什么意思？
权益乘数=1552771.99/-26116082.4*100%=-5.95%表示什么意思？

小鹿老师 解答

2020-01-08 21:51

产权比率是负债总额与所有者权益总额的比率。，是为评估资金结构合理性的一种指标。
它是企业财务结构稳健与否的重要标志。该指标表明由债权人提供的和由投资者提供的资金来源的相对关系，反映企业基本财务结构是否稳定。你这个产权比率是负的，表明都是债权人，投资者提供的钱都被花光了。
权益乘数，即资产总额是股东权益总额的多少倍。权益乘数反映了企业财务杠杆的大小，权益乘数越大，说明股东投入的资本在资产中所占的比重越小，财务杠杆越大。你这个也是股东的金额都是负的了。说明股东投入被霍霍没了。

活力的芝麻 追问

2020-01-08 21:54

老师你好!我忘跟您说了我们是物业公司，负债合计是27668854.39，没有应付账款，基本上是预收回物业管理费，这样应该不表示欠钱吧?企业发展没有多大的问题吧

小鹿老师 解答

2020-01-08 22:02

我看见了，你是预收账款多，等你后面确认了收入就好了。但是我看你这个预收也是低于未分配利润的，即使预收全部确认了收入也无法弥补你的损失。所以可能等你预收都确认了收入，账面所有者权益可能很小了。

活力的芝麻 追问

2020-01-08 22:09

那意思是用所有的预收转收入抵未分配利润，还亏损1281424.82元（25334657.58-26616082.4=-1281424.82元，）

小鹿老师 解答

2020-01-08 22:28

是的，所以你们就是有经营亏损的。可能是刚开始，到后面可能就盈利了。

活力的芝麻 追问

2020-01-08 22:31

今年9月收购一家物业公司，请问其他应付款2285584.05与亏损没有关联吧？

小鹿老师 解答

2020-01-08 22:32

你收购公司不是简单的有其他应付款的。肯定还入账了资产。所以应该没关系。可能就是期初经营支出大。等到后面就盈利了。

活力的芝麻 追问

2020-01-08 22:44

资产就只有其他应收款有余额224838.59，银行存款的余额应该是收购后预收物业管理费的钱，按理说预收账款有2千5佰多万元，收入确为负数，不知何原因?

小鹿老师 解答

2020-01-08 22:49

您好，这个老师不知道你们以前的账所以不清楚，这个分析就得看你们的业务。看看你们的成本是不是太高了。

活力的芝麻 追问

2020-01-08 22:56

收入为负数，不说利润

小鹿老师 解答

2020-01-08 22:58

您好，收入是负数很少见的，你得自己看下你们的账记得对不对。一般都是确认收入，很少有收入冲为负数的。这个老师也不清楚怎么回事，得你们自己看下业务什么情况导致你做了负数的收入。