还是之前那个问题，比如免租期期间一直挂应收，按照之前董小珍老师说的从3月起每月确认金额是90000*6/12=45000一直到9月份，十月对方公司开始交10月的租金90000，我又怎样确认收入呢，怎样做会计分录

Jenny 追问

2019-12-23 20:29

我说一下整个问题吧，我们与一个培训机构签了1年租赁合同，2019年12月签的，租期是从2020年3月起免租期到2020年8月31日一共6个月免租期，12月20收到预付的一个月租金，那么12月确认收入并且缴纳增值税。
比如
借：银存92600 
贷：预收账款90000   应交税费增2600
然后2020年3月份开始分摊租金每月90000*6/12=45000
3月份4月份借：预收账款45000
贷：其他业务收入45000
3、4月份就把预收账款冲完了，那么5月-9月分录借：应收账款45000
贷：其他业务收入45000
10月开始该机构正常缴纳10月租金90000，这时怎样做会计分录呢？

江老师 解答

2019-12-23 20:45

一、是这样，你的这个租赁属于不动产的租赁，增值税税率是9%，简易计税的增值税税率是5%，如果是小规模纳税人，增值税征收率是5%，因此90000元与2600元，与实际的税率不符。
二、这个90000元是不是一年的租金?再谈下面的事

Jenny 追问

2019-12-23 21:16

我只是打个比方，税率是5%的，具体数字不去纠结，90000是一个月的租金（不含税）

江老师 解答

2019-12-23 21:18

如果90000元是一个月的租金，收到租金直接做收入处理。计算销项税

Jenny 追问

2019-12-23 21:20

老师，你看一下我的整个问题好吗，我知道做收入处理

Jenny 追问

2019-12-23 21:23

可能是我没表述清楚

江老师 解答

2019-12-23 21:30

一、是这样的，如果 租 赁开具了发票，就是必须在开票当月确认收入，交税处理，同时结转对应的成本。
如果是不用开具发票的 ，直接按月摊销收入处理。包括不免租的，建议也分摊收入处理，不然税务会根据租金计算，免租月份的增值税，因为企业免收租，但税务不免税，权利可以放弃，义务不能放弃

Jenny 追问

2019-12-23 21:31

10月份我是否这样做分录：收到10月份租金 
借：银存94500  
贷：其他业务收入45000  
应收账款45000 
应交税费增4500

江老师 解答

2019-12-23 21:36

如果是当月的租金，就是需要交增值税了，不能是确认一半的收入，一半不确认收入。这个是逃税行为

Jenny 追问

2019-12-23 21:46

结合之前分摊到每个月的租金来看，6个月免租，1年的合同，每个月分摊租金是不是90000*6/12=45000，也就是包括免租期每月确认租金是45000，一直分摊到2021年的2月份，但是在2020年10月开始该机构正常交10月租金90000，这个如果确认收入的话，那么分摊的租金45000应该怎么处理呢？

江老师 解答

2019-12-23 21:52

这样，你写一个准确的数据，我给你一个满意的回复。并且税率我也给你一个准确的数据。
是否开具发票，什么时候收款，什么时候开具发票，或者是不开具发票，
这个问题我是讲的清晰的
前面的数据有些零乱

Jenny 追问

2019-12-23 23:10

我公司是做教育综合体的，刚成立不久，我们出租面积给培训机构，但是有几个月的免租期，比如合同是12月签的，12月15号左右对方就把押金和一个月租金94500（含税，便于计算）打人我公司公户，但是合同签的租期是从3月1日开始算，到2021年2月28日止一年租期，但有6个月的免租期也就是到9月1开始交租金，那么我们2019年12月15号收到预交的一个月租金就是9月份的租金94500，那么肯定12月要确认收入，即12月收到租金分录 
借：银存94500
贷:其他业务收入90000 应交税费增4500
数据就这些，关键你要看免租期期间怎样分摊租金，以及到2020年10月该机构正常缴纳租金时怎样处理

江老师 解答

2019-12-24 09:31

一、是这样，两种处理方式，不考虑免租期，但税务稽查到时，会对免租期要求补交税款
二、另外一种方式，就是为了减少企业免租期内的租金，按全部租赁期间进行考虑税款
你想按哪种方式处理？

Jenny 追问

2019-12-24 10:05

二

江老师 解答

2019-12-24 10:21

一、2019年12月15日收押金
借：银行存款
贷：其他应付款——XX押金
二、12月收到一个月的租金
借：银行存款94500
贷：预收账款94500
三、对于免租期
每个月需要确认的月租：94500*6/12=47250元
从3月开始每月需要确认的收入金额是47250元，至合同期满
借：预收账款47250
贷：主营业务收入  45000
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）2250
同时结转成本
借：主营业务成本
贷：累计折旧
四、对于2020年10月至合同期满收到的94500元（5个月的租金），每个月收到后的账务处理
借：银行存款94500
贷：预收账款94500
全部分录完毕