土增请算中 拆迁面积40平，拆迁协议约定还建90平，其中40平不再收费，超过拆迁面积的50平按5000元/平收房款 市场价10000元/平 这个收入和成本怎么确认 谢谢

会计学堂 追问

2019-12-17 14:52

我是收入按40平*10000万 +50平*5000元=65万 成本按65万

陈诗晗老师 解答

2019-12-17 14:54

你这里都应该是按市价确认收入的哟

会计学堂 追问

2019-12-17 15:04

视同销售收入按90万  拆迁补偿费按90万  视同销售成本90万  是这样吗

陈诗晗老师 解答

2019-12-17 15:12

视同销售的成本就不是90万了哟，而是 90*5000元哟

会计学堂 追问

2019-12-17 15:14

为什么是5000？

陈诗晗老师 解答

2019-12-17 15:16

你不可能 成本也是按市场价格确认。
你这成本是你实际 取得的成本

会计学堂 追问

2019-12-17 15:18

那为什么是5000？  5000只是协议超面积的售价

陈诗晗老师 解答

2019-12-17 15:26

我是理解为这5000是你购进时的成本价了
如果不是，那么是你取得土地时的地价来作为扣除项。

会计学堂 追问

2019-12-17 15:32

这里土增可扣除的就是视同销售成本+拆迁补偿费90万  视同销售收入90万  这样理解对吗

陈诗晗老师 解答

2019-12-17 15:36

是的，现在理解是对了。

会计学堂 追问

2019-12-17 15:47

这样理解的话  就这笔收入来说要比扣除的拆迁补偿费+视同销售成本小的多了

陈诗晗老师 解答

2019-12-17 15:50

收入还要小？
什么意思
你的意思你这收入小于扣除项》

会计学堂 追问

2019-12-17 15:55

视同销售收入90万小于拆迁补偿费90万+视同销售成本

陈诗晗老师 解答

2019-12-17 15:56

没明白你什么意思
你这里土地增值税
收入就是你的面积 * 现在市场价格的销售单价
成本就是你当时购进的成本

会计学堂 追问

2019-12-17 15:58

我现在说的是拆迁补偿费的成本

陈诗晗老师 解答

2019-12-17 15:59

这个成本是你取得这个土地 的成本
你当时花了几个钱购进的

会计学堂 追问

2019-12-17 15:59

拆迁还建房屋的收入和成本确认

陈诗晗老师 解答

2019-12-17 16:00

你拆迁还你给人家给房子，你是视同销售确认你的土地 增值税。
你这里的收入是你现在按这房子销售市场价格确认，成本就是你实际的在建成本确认。
你这个不可能高价还低 于你的成本啊

会计学堂 追问

2019-12-17 16:17

还建房子的成本应该是建造成本，不是90平*1万？

陈诗晗老师 解答

2019-12-17 17:00

是的，你补房子是建造成本，来确定扣除项目金额