一个物流公司，自建的宾馆，办公楼，商铺，房屋。现要出租宾馆，出租房屋，出售商铺、房屋怎么做会计分录，怎么结转成本? 自建完工后都在固定资产中, 一直计提折旧；从今年开始陆续出售，但一直未做账务处理。我刚来需要怎么做

慈祥的蜜蜂 追问

2019-12-12 20:15

我认为应该把固定资产转入投资性房地产，按成本法结转。
出租、出售都是其他业务收入，出售时结转成本，计入其他业务成本。

陈诗晗老师 解答

2019-12-12 20:28

你如果出租 本就是投资性房地产了。
处理是对的，出售和出租 都 是通过其他业务成本和其他业务收入核算。

慈祥的蜜蜂 追问

2019-12-12 20:31

那出售是按出售投资性房地产做处理呢，还是按处置固定资产做处理呢？处置固体资产需报税务局吗

陈诗晗老师 解答

2019-12-12 20:35

你出租 是按投资性房地产处理。
你出售 可以按固定资产出售 处理。

慈祥的蜜蜂 追问

2019-12-12 20:41

现在的关键是出售之前一直在出租，但是没转到投资性房地产。
我现在可以一起转到投资性房地产吗？然后把出售的按出售投资性房地产做账务处理吗

陈诗晗老师 解答

2019-12-12 20:47

可以的，这个不影响的。