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送心意

王瑞老师

职称： 中级会计师,注册会计师

2019-12-03 21:56

你好，个人出租住房，不需要缴纳印花税。

下列凭证可以免征印花税：

（1）已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外；

（2）财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据；

（3）国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同；

（4）无息、贴息贷款合同；

（5）外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同；

（6）企业因改制而签订的产权转移书据；

（7）农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同；

（8）个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。

苏瑜 追问

2019-12-03 21:57

不是住房，是商业用房

王瑞老师 解答

2019-12-03 22:03

印花税可以减半征收

苏瑜 追问

2019-12-03 22:04

老师在哪里看的这个政策呀，平时是看到小规模纳税人印花税减半征收，还没怎么看到个人的这种

王瑞老师 解答

2019-12-03 22:09

个人比照小规模也是减半征收

苏瑜 追问

2019-12-03 22:16

老师现在租房合同要求代开发票的时候就要一次交印花税，我们房租是半年交一次，我就想合同就改成半年的，因为我怕交一年的，发票开出来会不对，但是这种税务会说吗？有合同半年签的吗

王瑞老师 解答

2019-12-03 22:20

可以半年签，税务不会影响

苏瑜 追问

2019-12-03 22:24

我想请教一下，个人租房子给我们公司，不含税价是10500，税务那税率是6.75，但是税务那算含税价的算法是10500/(1-0.675，就是10500/0.9325=11260.05，就不是我们想的算法10500✖️0.675那样算的税，我附一个税率，就是不太明白税务那边为什么是这样算

王瑞老师 解答

2019-12-03 22:29

这样算理解为价内税，即计算税是含税金额乘税率

苏瑜 追问

2019-12-03 22:30

这样算就是税要更多一些，就是也有这种算法吗老师

王瑞老师 解答

2019-12-03 22:37

税局比照的消费税的算法

苏瑜 追问

2019-12-03 22:47

但是这种如果不把含税金额算进去，按照实际合同的不含税金额的话，税费又只能做营业外支出，就不能税前扣除哈

王瑞老师 解答

2019-12-03 22:58

按税局的算法税前扣除就行

苏瑜 追问

2019-12-03 23:01

按照税局的算法就是开的含税金额呀，发票就等于实际付的租金加税费，就可以直接凭发票做费用哈，就不用交所得税哈老师

王瑞老师 解答

2019-12-03 23:06

是的，可以凭发票直接入费用

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这个是需要交印花税的。
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根据你去开发票的合同性质确定印花税
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2018-10-15 09:43:28
你好，个人出租住房，不需要缴纳印花税。 下列凭证可以免征印花税： （1）已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外； （2）财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据； （3）国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同； （4）无息、贴息贷款合同； （5）外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同； （6）企业因改制而签订的产权转移书据； （7）农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同； （8）个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。
2019-12-03 21:56:06
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