我们是房产公司下面的物业公司，水表电表都是房产公司的名字，交水电费也是房产公司交，开的发票也是开给房地产公司的。但是由我们物业公司代收业主水电费。现在业主要求我们给他们开水电费发票，是由物业公司开，还是房产公司开。有没有关于物业公司的相关政策法规可供参考学习的。

云卷云舒 追问

2019-11-18 15:57

没有利润，物业公司只是代收业主水电费，收费之后还要转给房地产公司

郭老师 解答

2019-11-18 16:00

那应该房地产开。
物有些税务局是自来水公司和供电局，开给物业，让物业开给个人。

云卷云舒 追问

2019-11-18 16:02

能开分割单吗

郭老师 解答

2019-11-18 16:05

房产公司可以开分割单，直接开给个人就行，不需要通过你。

云卷云舒 追问

2019-11-18 16:06

有什么相关税务政策规定

郭老师 解答

2019-11-18 16:11

《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时公告的解读进一步明确：纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。未规定采用差额开票，当然可以全额开具增值税专用发票。
只有物业