老师，房地产的增值税能进成本吗？

晴 追问

2019-10-25 16:40

2016年前的老项目。

晴 追问

2019-10-25 16:41

预交了3

邹老师 解答

2019-10-25 16:44

你好，这个增值税负债科目，不计入成本核算的

晴 追问

2019-10-25 16:49

不进成本？这些税款交纳后进了借：应交税金，货：银行存款。之后如何操作？

邹老师 解答

2019-10-25 16:51

你好，是的，这个是负债科目，不是损益科目，不计入成本的 
确认收入抵扣税款，按差额缴纳增值税就是了
借；库存现金等科目，贷；主营业务收入，应交税费——应交增值税
比如预交100万，销售房产确认增值税150万，补交差额50万的税款就是了

晴 追问

2019-10-25 16:58

老师好，我还是不大明白，你可以帮我把分录处理一下吗？2015年1月1000万销售预收款，2月交税28.5万预交增值税，2016年10月确认收入3000万。整个过程如何做分录？

邹老师 解答

2019-10-25 17:04

你好
2月份，借；应交税费——应交增值税28.5万，贷；银行存款28.5万
2016年10月，借；预收账款，贷；主营业务收入，应交税费——应交增值税
补交税款，借；应交税费——应交增值税，贷；银行存款

晴 追问

2019-10-25 17:21

老师，谢谢了，我看明白了。那附加税呢及土地增值税呢，这些入成本吗？

邹老师 解答

2019-10-25 17:21

你好，这些是计入税金及附加科目核算的