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朴老师

职称： 会计师

2019-10-12 14:29

你们的税率税局给你核定的多少

朴老师 解答

2019-10-12 14:29

一般不动产租赁是九个点的，然后交增值税所得税附加税

瞳瞳瞳 追问

2019-10-12 14:31

老师，您好！我们的小规模

朴老师 解答

2019-10-12 14:32

小规模的话这个是五个点的

瞳瞳瞳 追问

2019-10-12 14:40

租金收入按五个点是吗？租金付一个月免两个月怎么确认收入呢，还有装修期

朴老师 解答

2019-10-12 14:42

免两个月？是两个月不交吗

瞳瞳瞳 追问

2019-10-12 14:44

一个季度只付一个月的租金另两个月免

朴老师 解答

2019-10-12 14:49

也就是说直接付了一个季度的是吧，你开票咋开的？是不是只开这一个月的

瞳瞳瞳 追问

2019-10-12 14:53

对，开票只开一个月，那免租的怎么处理呢

朴老师 解答

2019-10-12 14:59

你要是做的话就要交营业外支出的所得税了

瞳瞳瞳 追问

2019-10-12 15:14

不是应该三个月分摊吗

朴老师 解答

2019-10-12 15:20

收入可以把这一个月的做成三个月的，账上直接不要体现免了２个月

瞳瞳瞳 追问

2019-10-12 15:25

合同上写明了每个月租金额，还写了付一免二，会计处理上不要体现付一免儿是吗？

朴老师 解答

2019-10-12 15:28

那不行了，根据合同来做吧

瞳瞳瞳 追问

2019-10-12 15:39

合同是这样载明的，那收入还是确认一个月的吗

瞳瞳瞳 追问

2019-10-12 15:40

是否为开实收金额的发票，分摊到三个月确认收入？

朴老师 解答

2019-10-12 15:42

你可以分摊到三个月确认收入，但是根据合同的话是要确认一个月的

瞳瞳瞳 追问

2019-10-12 15:46

免租的两个月不用再视同销售了吧

朴老师 解答

2019-10-12 15:53

要的，要视同销售的

瞳瞳瞳 追问

2019-10-12 15:58

那我们没收到那两个月的租金也还要确认收入吗

朴老师 解答

2019-10-12 16:03

嗯，是的，视同销售的

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2019-10-12 14:29:18
预交是销售时交一次，汇算时再交一次
2017-01-16 17:34:50
你好 是出租还是出售
2020-07-01 09:54:29
房地产开发公司销售房屋建筑物
2019-04-01 13:42:13
你好，房屋买卖需要缴纳10种税费 1、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 2、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。 3、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率 ①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。 ②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式： ①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额=租金收入×12% 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。 4、房屋所有权登记费 对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。 5、证书工本费 每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 6、土地出让金 指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。 土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。 7、土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 8、土地收益金 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取；二倍以内的按不超过30%收取；三倍以内的按不超过40%收取；三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。 9、土地税费 征用土地管理费的收取分 (一)全包征地方式 (二)实行半包方式 (三)实行单包方式征地 (四)只办理征地手续不负责征地工作。 10、土地证书 工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
2019-08-23 15:26:27
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