老师好，我想问问关于房地产的问题，就是公司买好了一块地，要建设六栋楼，除了二号楼其他都是商业楼，二号楼的1-4层是商业，5层是写字间，6-7层是服务性公寓，顶楼还有露天阳台，会做绿化，有地下车库和地面停车场，有垃圾处理站和物业管理房，请问老师我该怎么核算成本，具体要怎么划分他们的项目？

风老师

职称：注册会计师,中级会计师,CISA

2019-10-05 11:29

房地产公司核算成本时，使用开发成本科目归集，完工项目结转至开发产品科目。开发成本和开发产品通常都按每户单独设置项目，就是第一层为楼盘，第二层为楼号，第三层为单元或具体房号，而车库、停车场、垃圾站等也都单独设置项目核算的。

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使用其他应付款-替代银行存款就行答
老师，老板想转让股权，现在老板100%持股A和B公司，现问

因 A 公司净资产为负且未实缴，无潜在价值时，0 元或象征性 1 元较合理；若有潜在价值（如技术、渠道），双方协商或经评估定公允价。内部决策：A、B 公司（因老板 100% 持股，做股东决定），同意转让 / 收购。签协议：老板（出让方）与 B 公司（受让方）签《股权转让协议》，明确价格、权利义务等。税务申报：缴印花税（万分之五，0 元转让则计税为 0 ）；因净资产负，老板无所得，个税 0 申报。工商变更：备变更申请书、协议、决议等材料，到工商办股权变更，换发 A 公司新执照。答
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