房地产企业，在没有收入或者只有预售款年度的业务招待费，怎么扣除，按60%扣除吗？还是全部调增？

唔三省吾身 追问

2019-09-24 08:24

房地产企业前期只是盖房没有收入，不能按60%扣除吗

金子老师 解答

2019-09-24 09:27

学员，您司有预售款是吗？若没有收入但有预售款的情况下可以按照预售款作为计提基数。

金子老师 解答

2019-09-24 09:29

从国税发〔2009〕31号的第六条、第九条的规定可以看出，房地产企业通过签订《房地产预售合同》所取得的收入，在税务处理上也应确认为销售收入的实现。这一部分收入，实质上是企业销售未完工开发产品取得的收入。
举个例子【例】A房地产公司2012年10月竞得2.2万平方米土地,进行商品房开发。2013年11月，该楼盘取得预售许可证并开始预售商品房，当年累计预售商品房3万平方米，收取预售款24000万元，且企业账务处理时未做“主营业务收入”。2014年10月开发产品完工，当月销售商品房1万平方米，收取售房款8500万元，同时结转销售完工商品房4万平方米（含2013年度预售商品房3万平方米），企业账务处理时，将上述两项（销售未完工产品转完工产品确认）收入32500万元记入“主营业务收入”科目。则：

（1）企业2013年度的预收款24000万元应作为2013年度业务招待费扣除基数

（2）企业虽“主营业务收入”32500万元，但2014年度业务招待费扣除基数要将2013年度已经做了业务招待费扣除基数预收款24000万元扣减，即“销售未完工产品转完工产品确认的销售收入”24000万元，不考虑其他情况为2014年度业务招待费扣除基数为8500万元。

唔三省吾身 追问

2019-09-24 09:35

没有预售款呢

金子老师 解答

2019-09-24 09:36

没有预售款也没有收入的话就不可以扣除了，不能按发生额的60%扣除。