老师，你好！我朋友公司是一家房地产开发公司旗下的物业管理公司。其房地产开发公司销售商铺时，以物业管理公司的名与购铺者签订一份委托租赁管理协议。商铺由物业管理代为招商出租经营管理。委托5年，前3年免租，只第4第5年收租。房地产开发公司的物业管理公司以第1年收租3个月，第2年收租4个月，第3年收租5个月，第4第5年全额收租的模式对外招商出租。且物业公司第4第5年支付给业主的租金远远大于5年收取的全部租金。请问老师：朋友公司应该怎样缴税及如何进行会计核算？这项业务是否适用《企业会计准则第13号———或有事项》中的亏损合同？谢谢！

房地产企业会计准则是小企业会计准则么？为什么我在京东上搜索房地产企业会计准则都是出现的小企业会计准则下房地产企业会计呢？

答： 这个是看你进行财务制度备案的时候选择的是哪一种会计制度。如果你选择的是小企业会计准则，那么你就用小企业会计准则进行核算

老师，你好！我朋友公司是一家房地产开发公司旗下的物业管理公司。其房地产开发公司销售商铺时，以物业管理公司的名与购铺者签订一份委托租赁管理协议。商铺由物业管理代为招商出租经营管理。委托5年，前3年免租，只第4第5年收租。房地产开发公司的物业管理公司以第1年收租3个月，第2年收租4个月，第3年收租5个月，第4第5年全额收租的模式对外招商出租。且物业公司第4第5年支付给业主的租金远远大于5年收取的全部租金。请问老师：朋友公司应该怎样缴税及如何进行会计核算？这项业务是否适用《企业会计准则第13号———或有事项》中的亏损合同？谢谢！

答： 您好，这不属于或有事项，是确定性事项。 如果向业主4、5年支付的租金远大于假设5年支付的全部租金，那就说明租金并不公允，这时候需要看售价是否为单独售价，还是考虑了租金的情况下的售价。 如果售价考虑了租金，需要将部分售价分摊至租金确认租金收入。 缴税按照开具发票的时间，缴纳增值税及附加税。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师房地产开发企业适用小企业会计准则还是一般企业会计准则？

答： 你好 一般的情况下是一般企业会计准则