老师好 房地产购买土地是500万 三年后评估价值是800万 怎么写会计分录

快乐每一天 追问

2019-09-08 10:56

购买土地时    借  开发成本- 土地证以及拆迁补偿款  500  贷 银行存款     三年后  评估多了300万  借   开发成本-评估价    300    贷 什么

董老师 解答

2019-09-08 10:57

您好，您这个是自行开发房地产，评估价值增加不需要做账。

快乐每一天 追问

2019-09-08 11:59

老师  这个项目是  甲乙合作建房   甲方名义开发   甲方出地   乙方全额出资金建设    甲方购买地时是500万    现在评估多出300万   将来对半分房    土地增值税清算依甲方名义清算   现在签合同甲方出地800万    乙方出资金800万  这多的评估价 300万   怎么体现在账上   可以加计扣除百分之20

董老师 解答

2019-09-08 12:01

这个需要与税务局沟通，按照税务局许可增加土地账面价值

快乐每一天 追问

2019-09-08 12:24

如果  税务局同意增加评估价   借  开发成本-评估价 300   贷什么

董老师 解答

2019-09-08 12:28

贷资本公积就行了

快乐每一天 追问

2019-09-08 12:38

借   开发成本-评估价300   贷  资本公积  -资本溢价 300     借  资本公积-   资本溢价300   贷利润分配-未分配利润  300   合作建房之后公司注销    甲乙双方平分利润    对吗

董老师 解答

2019-09-08 12:38

您好，您的理解是正确的

快乐每一天 追问

2019-09-08 13:00

老师好 合作建房以甲方华瑞置业公司名义开发购地开发销售， 注册资本800万。 乙方东泰公司负责代建，发生的一切费用都是乙方的5000万 建好后 对半分房 现在 甲方要求注册资本800万乙方给 怎么写会计分录 如果不变更为实收资本乙方 那么 乙方打给甲方的注册资本金800万 怎么写会计分录谢谢

董老师 解答

2019-09-08 13:17

最好做一下变更，这样税务局好沟通。借 其他应收款  贷实收资本

快乐每一天 追问

2019-09-08 15:25

合同约定 甲方是国有资产 出地 注册资本800万 依甲方名义开发销售 清算 乙方全额出资代建 建成之后 给房抵代理费 甲方只出土地使用权 乙方出所有建设 开发的资金 ，建好后对半分房 营业执照是甲方 现在 甲方要求把注册资本金800万拿来 如果不变更为实收资本乙方 那么 乙方打给甲方的注册资本金800万 怎么写会计分录谢谢

董老师 解答

2019-09-08 16:11

工商不做变更的话，只能借其他应收款，贷银行存款了。

快乐每一天 追问

2019-09-08 16:13

老师 挂 其他应收款 税务局会不会要求我们计算利息 开利息发票 要求缴纳增值税

董老师 解答

2019-09-08 16:21

不会要求计算利息缴纳增值税。

快乐每一天 追问

2019-09-08 16:25

老师 如果税务局理解为 就是借款 要交增值税 我从哪个角度给他解释呐

董老师 解答

2019-09-08 16:39

借款也不需要缴纳