老师，我们企业将买入的固定资产卖给了别人，税局说开增值税发票出去，那我买入卖出分别怎么做账？？ 我们买入价格比卖出价格高

田老师 解答

2016-03-01 10:13

按实际买卖价格入账，按固定资产清理处理亏损

田老师 解答

2016-03-01 10:22

答案一、根据(《中华人民共和国增值税暂行条例》中华人民共和国国务院令 第538号)第十五条规定:下列项目中的“（七）销售的自己使用过的物品。”免征增值税。(《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》 财政部 国家税务总局第50号令)第三十五条规定：条例“所称自己使用过的物品，是指其他个人自己使用过的物品。”因此,你所述问题均应按税率17%缴纳增值税。当然，也有一些具体规定：
  一是依据《关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》财税[2009]9号文件第二条第(一)款第2项规定：“小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。”
  同时，财税[2009]9号文件第二条第(二)款规定：“纳税人销售旧货，按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税。所称旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇），但不包括自己使用过的物品。”这理应该包括一般纳税人。
  二是销售的固定资产属于不动产应按照(《中华人民共和国营业税暂行条例》中华人民共和国国务院令 第540号)规定的营业税税目税率表以销售不动产5％缴纳营业税。