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可可老师

职称： 中级会计师,税务师

2019-08-27 16:36

房地产企业预售的时候预征3%增值税，土地增值税根据当地政策分普通住宅，非普通住宅、非住宅按不同税率预征，我们当地是2%，4%，6%的预征率。土地使用税根据项目所在地的土地等级，查找当地的土地等级和当地税额标准，比如一级土地税额25元，就是项目地的土地面积（土地证上面积）*25，这是年度税额，看当地税局是按月征收还是季度征收，按月的话再除以12就是月度申报金额

Cary 追问

2019-08-27 18:57

我们是一般纳税人

可可老师 解答

2019-08-27 18:59

对，房开企业基本都是一般纳税人。

Cary 追问

2019-08-27 21:37

那这个增值税按3％算？

可可老师 解答

2019-08-27 21:43

预售预交时候增值税按百分三

Cary 追问

2019-08-27 21:54

不太明白……假如我现在银行按揭回款200万。增值税怎么算？

可可老师 解答

2019-08-28 14:25

200/1.09计算出不含税收入，再乘以百分之三预征率

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不是的，这是两个不同的税种
2020-06-03 14:36:03
土地使用税是对占用土地的行为征收 土地增值税是对进行房地产或土地开发增值的部分征收的税种
2016-06-25 22:02:56
1．征收对象不同 土地增值税是在土地或者地上建筑物发生转让时，按照土地增值额征收的；城镇土地使用税，是土地或地上建筑物用于经营是征收的。 2．计税方式不同 土地增值税是按照土地增值额计税； 土地使用税是按照土地面积征税。
2020-04-25 13:31:31
您好 土地增值税和土地使用税不是一种
2019-12-15 13:53:55
学员你好， 不是同一个税。
2019-07-14 13:26:01
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