老师好，我们是酬金制物业公司，由开发商授权管理地下停车场，开发商每月固定给我们（100元/车位）的车位管理费。这个需要开什么项目的发票给开发商呢？

门前的小桥流水 追问

2019-08-14 15:51

不是的，是开发商收取租户的车位租金假设300元/车位，从中将每车位100元的管理费给到物业公司

门前的小桥流水 追问

2019-08-14 15:52

因为我们帮开发商管理车位，会产生人力成本和清洁费，能耗费用。所以他们要给钱给我们。

轶尘老师 解答

2019-08-14 16:47

你们开具物业管理的发票给开发商 6%税率

门前的小桥流水 追问

2019-08-15 08:44

因为我们是酬金制，然后开发商也需要给钱维持我们的经营。如果开发商说，租户的车位租赁费直接给我们，作为我们的收入，并且不挂账。那么我们可以给租户开管理费发票吗？

轶尘老师 解答

2019-08-15 08:52

不合理  因为你没有车位的所有权  税务局查账会质疑车位怎么来的

门前的小桥流水 追问

2019-08-15 09:11

老师早上好，是这样，如果我们和租户还有开发商签三方协议，写成车位管理协议来收取车位管理费呢？而不是收取租金。这样能操作吗？

轶尘老师 解答

2019-08-15 09:12

物业代管 就要开物业发票啊  到时候税务追倒这个合同 也是麻烦

门前的小桥流水 追问

2019-08-15 09:12

因为租户可能是根据预算需要，他们就想收物业公司的管理费发票，所以这笔钱要求进物业公司的账，收物业的发票

轶尘老师 解答

2019-08-15 09:15

物业公司相当于两头收钱 收一部分房地产的 收一部分租户的？

门前的小桥流水 追问

2019-08-15 09:18

这样的话，假设原来要由开发商收取的300元租赁（含100元应付给物业公司的车位物业管理费）就全部由物业公司收取了。

轶尘老师 解答

2019-08-15 09:22

另外的200实际上是租户给开发商的 你们只是代收 ？

门前的小桥流水 追问

2019-08-15 10:22

现在开发商说不做代收，我们全部收了做成物业的收入，可以理解为收两头的钱吧。开发商想着，反正是酬金制，由物业做成收入的话，如果物业盈利也是可以返还盈余的。

轶尘老师 解答

2019-08-15 11:01

我理解的交易  你们开票给租物业管理费300  租户给你们300  然你们和开发商不准备进行结算  是这样吗