房产公司卖房赠空调，视同销售，从增值税讲，买进项，卖销项，不用交税，所得税也是收入与成本一个金额，是不是？老师，不需交税？

三顺 追问

2019-08-01 09:48

打个数字比方，不明白。房款中一部分需分配给空调？

风老师 解答

2019-08-01 09:58

是的，比如一套房子卖了150万，送了台空调，可以拆分为145万房款和5万空调款

三顺 追问

2019-08-01 10:03

可空调本身是购入的，比如一万元。那这样怎样做分录账务处理？老师？

风老师 解答

2019-08-01 10:09

购入1万就相当于它的公允价值，房产的公允价值是不赠送空调时的售价，销售时做分录：
借：应收账款
贷：营业收入
贷：应交税费
借：营业成本
贷：开发产品
贷：库存商品-空调

三顺 追问

2019-08-01 10:26

这应收账款150万吧，哪里涉及到空调拆分？

风老师 解答

2019-08-01 10:30

空调拆分是在计算应交税费时涉及的，因为空调和房产税率不同，空调现在是13%，房产则是9%，计算应交税费时得先把二者的收入分出来才能计算各自应交的税金

三顺 追问

2019-08-01 10:33

税额就是空调1万×13%,房149万×9%是吗？

风老师 解答

2019-08-01 10:35

150如果是不含税价，就是你说的税额；150是含税价的话，税额应该是1/1.13*13%+149/1.09*9%