目前,房地产行业不时有这种业务发生, 比如,M房地产公司有一块土地急需进行 房产开发,但因资金紧张而与N公司就这 一项目进行合作,M房地产公司出地、N 公司出资,项目完成后,双方就此项目所 获得的净收益按协议分成并退还N公司的 出资。我们可称为项目合作业务。 项目合作业务是一种新的、特殊的经济业 务,表面看来,N公司是出资方,应该作 为一种投资,由于投资时间比较长,应计 入“长期股权投资”;M房地产公司是受 资方,理应计入“实收资本”,事实上, 双方并非真正的投资与被投资的关系。如 何进行会计处理,目前还没有作出统一规 范,不过,实务上却存在两种截然不同的 会计处理方法的观点。 受资方作为债务处理、出资 方作为债权处理。持这种观点的理由是: 如果受资方只反映项目合作对方的出资 额、无法反映受资方自身在该项目合作中 的出资额,显然不能真实地反映投资者的 出资比例,所以,因项目合作而接受的资 金只能看作是借入资金,由于合作时间比 较长,且为非金融借款,故作为“长期应 ”” 付款”处理,出资方则可作为“长期债权 投资”处理。

目前,房地产行业不时有这种业务发生,比如,M房地产公司有一块土地急需进行房产开发,但因资金紧张而与N公司就这一项目进行合作,M房地产公司出地、N公司出资,项目完成后,双方就此项目所获得的净收益按协议分成并退还N公司的出资。我们可称为项目合作业务。项目合作业务是一种新的、特殊的经济业务,表面看来,N公司是出资方,应该作为一种投资,由于投资时间比较长,应计入“长期股权投资”;M房地产公司是受资方,理应计入“实收资本”,事实上,双方并非真正的投资与被投资的关系。如何进行会计处理,目前还没有作出统一规范,不过,实务上却存在两种截然不同的会计处理方法的观点。受资方作为债务处理、出资方作为债权处理。持这种观点的理由是:如果受资方只反映项目合作对方的出资额、无法反映受资方自身在该项目合作中的出资额,显然不能真实地反映投资者的出资比例,所以,因项目合作而接受的资金只能看作是借入资金,由于合作时间比较长,且为非金融借款,故作为“长期应””付款”处理,出资方则可作为“长期债权投资”处理。

答： 同学。你这种所谓的项目合作并不是真实的投资业务，故不能以投资来核算。 所以是作为债权核算处理。

12. 下列资产项目中，不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理的有（　）。A.对子公司的长期股权投资B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产C.债权投资D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏参考答案：CD我的答案：BD参考解析：选项A，选项B，是属于资产减值准则规范的资产；选项C，应该按照金融资产准则的有关规定处理；选项D，不需对其计提减值准备。长期股权投资可以减值吗？

答： 长期股权投资可以减值且未来不可转回。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

房地产以开发产品对外投资长期股权投资会计分录

答： 借：长期股权投资贷：开发产品