老师:请问下老板有厂方自用,也要厂房出租,请问我交了土地使用税,房产税,那出租这块呢我还要交增值税是吗

恒美多多 追问

2019-07-23 16:57

出租这部分1交房产税,2租赁税(增值税5%)+附加税,10%3汇算时所得税,我理解对吗?

张艳老师 解答

2019-07-23 17:17

是的，是这样理解的。如果是一般纳税人的话，增值税税率为9%

恒美多多 追问

2019-07-23 17:28

我看到公司17年开出发票是按5%的呢?

张艳老师 解答

2019-07-23 17:29

那时是不是小规模纳税人呢？

恒美多多 追问

2019-07-23 17:29

是不是说有个按简易征收的

恒美多多 追问

2019-07-23 17:31

16年4月30日 之前的取得,一般纳税人按简易征收,5%,请问这是代表了取得房产证的时间吗,

张艳老师 解答

2019-07-23 17:32

是的，有一个简易征收的政策。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

恒美多多 追问

2019-07-24 13:17

那是要有不动产证,且上面写着日期为2016年4月30日之前才可以按简易征收吗,我们没有不动产证,我可以确认为这个日期之前取得吗?

张艳老师 解答

2019-07-24 14:18

1、是的，可以按简易征收。
2、要看购买合同签订日期。