#提问#老师采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额擦，这个时候不是该有公允价值变动损益产生吗？

老师，这个第四问，投资性房地产转成固定资产，可以写成借：投资性房地产-公允价值变动4500，贷：公允价值变动损益4500，借：固定资产50000，贷：投资性房地产-成本44000，投资性房地产-公允价值变动6000吗？

答： 你好，可以的，这俩合起来就是图片的分录

1.以公允价值计量投资性房地产转长投，为什么公允价值变动损益要结转成本？2.公允价值变动损益不是损益类科目吗，期末余额不是为0吗，怎么去结转成本？3.结转了公允价值变动损益和投资性房地产-公允价值变动，此时所对应的其他业务成本不就是投资性房地产的账面余额？

答： 1.公允计量的投资性房地产转长投视同处置投资性房地产，按照处置的方法处理，公允价值变动转损益。 2.损益类科目在期末要结转到本年利润，科目期末余额（账簿上的数字）是0。在这里，公允价值变动转成本，我们用“转”来表述，是因为科目名称相同，金额相反，从实现过程来说“转”并不严谨，因为余额确实没有了。本质意思是，该资产在处置时，相关利得得以实现，上期确认的公允，本期冲掉，同时确认相同金额的成本（成本是才是该资产的真实损益）。所以您不要纠结准则的表述，理解其中的原理就可以了。 3.公允计量下，投放处置时，其他业务成本应该是资产原值。公允计量下，账面余额=账面价值。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

投资性房地产处置出售时，结转其他业务成本时这个科目金额的确定有点吃不准，借:其他业务成本 借（或贷）:公允价值变动损益 贷:投资性房地产-成本 借（或贷）：投资性房地产-公允价值变动损益。这个“其他业务成本”课本上说按投资性房地产账面余额确定，授课老师说是根据其他科目倒挤出来的，如果是倒挤出来的，那么“公允价值变动损益”金额是不是一定等于投资性房地产-公允价值变动损益金额？而课本所说的投资性房地产“账面余额：是不是就是账面记载金额=投资性房地产成本 投资性房地产公允价值变动？

答： 还要考虑投资性房地产初始转换采用公允计价确认的其他综合收益。 出售时最初确认的其他综合收益也要冲减其他业务成本 。