房地产开发商出租店铺，开票的应该交几个点的税率？

刘某是60岁以上的退休老人，出租一套自有的住房给朋友用于暂时居住，每月收取1500的租金，共出租三个月。该房屋所在的地点是偏远山区的乡镇，属于房地产开发商在乡镇修建的避暑房。请问这个出租需要交哪些税？按多少的税率来交？

答： 你好，按照法律规定，要缴纳的税款主要有以下几种： 1、增值税。 日前发布的《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）明确，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。 简单说，就是个人无论出租住房，还是其他不动产，月租金收入未超过10万元的，免征增值税。对于一年一收或者合法的任何一段时间一次性收取的，均可以折算成每个月的租金收入，然后看是否超过10万元。 2、房产税。 对个人出租住房，不区分用途，按租金收入的4%税率征收房产税。 3、个人所得税。 （1）适用税率：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税（依据财税〔2008〕24号，财政部 税务总局公告2018年第177号发布其有效）。 　　（2）税前扣除：《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函[2009]639号）明确，有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（四）税法规定的费用扣除标准。对于前三项需要有效票据支撑。 　　（3）扣除标准：财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 　　在实务中，一般采用按照带征率的办法征收的比较多，各地的具体带征率也是有所区别，应以当地为准。对于月租金收入800元以下的，带征率一般为0。 4、城建税、教育费附加、地方教育附加 　　城建税是随同增值税征收。财税[2016]12号规定，缴纳教育费附加、地方教育附加的单位和个人月销售额10万元以下（季度30万元以下）的免征教育费附加、地方教育附加。 　　近日，《国家税务总局关于深入贯彻落实减税降费政策措施的通知》（税总发〔2019〕13号）指出，各省税务机关要配合财政部门积极研究对增值税小规模纳税人在50%幅度内减征相关地方税种和附加的政策方案，主动向省级人民政府请示汇报，按要求及时制发操作文件并抓好后续落实，相关情况要及时向税务总局报告。主要涉及资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加和地方教育附加，各地在落实中。 5、城镇土地使用税和印花税免征。 以上是法律规定的税种和税率，但是在实务中，各地的优惠政策不一样，所以还是要看当地政策。

房地产开发商出租店铺，开票的应该交几个点的税率？

答： 您好，一般计税9%，简易计税5%

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

老师，我房地产开发的商铺，现在如果不卖需要出租，那我可不可以给对方直接开专票？税率是9吗？

答： 你好，商铺是什么时候建成的。是老项目吗