公司是从事房地产的，盖的住宅商铺合体一栋（含地下车库），已做了清算，商铺转投资性房地产自己经营收租！房子卖了！现在剩车库，帐载1200万，未办理产权证明，车库是转固定资产还是投资性房地产？因为要收租了，但每月只收2万，如何入账，结转入账要交哪些税，

秋宝 追问

2019-07-09 13:48

若停车场早已完工，没有权属证明，所以没有转资产，又想折旧，可以借管理费用，贷：开发成本么？

陈诗晗老师 解答

2019-07-09 13:54

那你之前计入哪里的
现在还是转投资性房地产，企业拥有或控制都属于，并不是必须要产权证哦

秋宝 追问

2019-07-09 13:57

以前财务挂开发成本，未结转成资产，因为深圳市从价计算房产税，若按开发成本余额1200万结转到投资性房地产，从价计算房产税都要10万每月，我们收到的租金每月才不到2万！

陈诗晗老师 解答

2019-07-09 14:07

你如果出租，那么你是按租金缴纳房产税就不起方产余值缴纳

秋宝 追问

2019-07-09 14:53

深圳这边是按从价计征，只有事业单位等才可以从租计征，我们结转的商铺都是按从价计征

陈诗晗老师 解答

2019-07-09 15:09

现在你是什么意思？
通过账务处理来规避这块儿的税？

秋宝 追问

2019-07-09 15:23

是公司有利润，想计提折旧冲减利润，不知开发成本是否可以直接计提？转投资性房地产，会产生收租少但交大额房产税！

陈诗晗老师 解答

2019-07-09 15:30

不可以，只能转投资性房地产或固定资产才可以。