老师好，我想问一下项目投资财务内部收益率是什么意思？要怎么计算？

紫藤老师 解答

2019-07-01 09:41

内部收益率的计算步骤 
 
  (1)净现值和现值指数的计算 
 
  净现值是指项目寿命期内各年所发生的资金流入量和流出量的差额，按照规定的折现率折算为项目实施初期的现值。因为货币存在时间价值，；争现值的计算就是要把投资折成终值与未来收入进行比较，可以运用银行计算终值的方法计算现值(也就是银行的贴现)．得出其计算公式：NPV=F／(1+i)n(其中F为终值、NPV为现值、i为折现率、n为时期)。净现值计算的关键是确定折现率，一般而言，投资收益率最低就是银行利率，银行利率相当于货币的时间价值，也是进行投资的最低机会成本，  最初测试折现率时，宜采用当时一年期银行的存款利率。 
 
  例如：某物业公司为适应辖区业主的需要以10万元投资一个新服务项目．在实际经营的过程中，第一年扣除各种费用后的纯利润为0.1万元，第二年扣除各种费用后的纯利润为0.2万元，2年后以11万卖出，求该项目的净现值？ 
 
  假如：一年期银行的存款利率为5％，设定为折现率，各年收益的现值和为： 
 
 0.1×1／1+0.05+0.2×1／(1+0.05)2。+11×1／(1+0 05)2=10.2536万元。 
 
  净现值为收益现值总额减投资现值，现值指数=收益现值总额／投资现值。 
 
净现值，即：10.2536-10=O.2536万元；现值指数，即： 
 
10.2536／10=1.025。 
 
  我们可以得出这样的结论： 
 
  净现值大于0，现值指数大于1，说明该项目投资可行。

芳 追问

2019-07-01 10:06

财务内部收益率是求的净现值等于零时的折现率吗？

紫藤老师 解答

2019-07-01 10:07

内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率

芳 追问

2019-07-01 10:37

 0.1×1／1+0.05+0.2×1／(1+0.05)2。+11×1／(1+0 05)2=10.2536万元。 老师这步是套的什么公式？

紫藤老师 解答

2019-07-01 10:39

你好， 这个只是例子，你知道了计算的理念就可以

芳 追问

2019-07-01 10:40

昂，就是这个例子我没算出最后的结果

紫藤老师 解答

2019-07-01 10:42

这个是把未来的钱折现