老师好，请教一个问题，公司购入一间一手商铺，因为是一手新楼，销售方那边说，新楼要等两年后才能取得房产证，即要等两年后去取房产证的时候再交契税，现在购房合同、预购商品房预告登记证、购房发票对方都已经给我们了，那么现在做账，不是要以外购的固定资产原值+契税作为入账价值吗？？问题是现在还没有取得房产证，还没有交契税，就想知道这个固定资产的原值到底怎么确定？另外，如果两年后取得了房产证，交了契税，那又要怎么处理？ 求解！

老师好，请教一个问题，公司购入一间一手商铺，因为是一手新楼，销售方那边说，新楼要等两年后才能取得房产证，即要等两年后去取房产证的时候再交契税，现在购房合同、预购商品房预告登记证、购房发票对方都已经给我们了，那么现在做账，不是要以外购的固定资产原值+契税作为入账价值吗？？问题是现在还没有取得房产证，还没有交契税，就想知道这个固定资产的原值到底怎么确定？另外，如果两年后取得了房产证，交了契税，那又要怎么处理？ 求解！

答： 您好，您可以暂估一下契税入账，以后实际交契税的时候根据暂估的先红冲，然后再按契税的发票入账

老师 投资性房地产转固定资产，转固定资产时需要按房产原值缴纳房产税吗

答： 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

老师，我们企业刚刚开始建账，我们的固定资产都没有开发票，就是办了房产证和发票，其他的固定资产都没有发票，固定资产原值怎么确认？老板不想开发票，如果开发票，还得100多万的税

答： 你好，如果固定资产没有发票，可以做资产评估，用评估价值入账。