非房地产企业，销售房子，土地不是我们的，但房子是我们的，这种情况下需要缴纳土地增值税吗？

热开水 追问

2019-06-18 07:18

就算是土地不是我们也要交吗，我们只有上面的房产的所有权

凡凡老师 解答

2019-06-18 08:44

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税”。

构成缴纳土地增值税的条件有两个，一是转让土地使用权，即老百姓通常所说的过户;二是转让方取得收入。

两个条件必须同时满足，才需要缴纳土地增值税。

热开水 追问

2019-06-18 14:58

但是我们土地使用权没在我们这，没法转让呢，只是转让房产，这样就不需要缴纳房产税了吗

凡凡老师 解答

2019-06-18 15:42

你好，是不需要缴纳土地增值税呢的呢。