老师你好，个人转让住房是怎么交税的？

好好学习 追问

2019-06-17 17:23

税率是多少呢

庄老师 解答

2019-06-17 17:28

个人出售住房需要缴纳增值税3%，城市维护建设税和教育费附加12%，个人所得税财产转让所得的应纳税所得额＝转让财产的收入额－（财产原值＋合理费用），印花税千分之一，

好好学习 追问

2019-06-17 17:58

个人出售住房的土地增值税怎么交啊？

庄老师 解答

2019-06-17 18:29

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人销售住房暂免征收土地增值税。

  根据<财政部>的通知》相关规定：对居民个人拥有的普通住宅(符合下列条件的)，在其转让时暂免征收土地增值税。

  1、根据文件规定：普通住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)。

  2、对个人转让非普通住宅，经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。

  3、个人转让非普通住宅应征税的，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的1.5%计征土地增值税。