金牌答疑老师解答

庄老师| 官方答疑老师

职称:高级会计师+中级会计师+审计师

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 一、营业税及附加(出让方):

  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。

  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

  二、印花税和契税(双方):

  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

  2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

  三、土地增值税(出让方):

  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

  2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

  3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

  为计算方便,可以通过速算公式计算:

  土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

  (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

2019-06-14,18:42:38

踏雪寻梅 | 会计达人

追问:这个扣除项目包括哪些

2019-06-14,18:46:52

庄老师| 官方答疑老师

取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

2019-06-14,18:55:22

踏雪寻梅 | 会计达人

追问:老师,转让方每年交的土地使用税能不能扣除

2019-06-14,19:18:18

庄老师| 官方答疑老师

转让方每年交的土地使用税可以扣除

2019-06-14,19:20:00


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