老师，土地使用权转让需要交那些税

庄老师

职称：高级会计师,中级会计师,审计师

2019-06-14 18:42

一、营业税及附加（出让方）：

  １、按转让价与购置价的差价缴纳５％的增值税。

  ２、按缴纳的营业税缴纳７％的城建税和３％的教育费附加。

  二、印花税和契税（双方）：

  １、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳０．０５％的印花税。

  ２、按成交价格（合同）缴纳３％的契税（有的地方是５％）。

  三、土地增值税（出让方）：

  １、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

  ２、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

  ３、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的５０％的部分，税率为３０％；增值额超过扣除项目金额的５０％至１００％的，税率为４０％；增值额超过扣除项目金额的１００％至２００％的，税率为５０％；增值额超过扣除项目金额２００％的，税率为６０％。

  为计算方便，可以通过速算公式计算：

  土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数

  （０、５％、１５％、３５％分别对应３０％、４０％、５０％、６０％税率）。

踏雪寻梅追问

2019-06-14 18:46

这个扣除项目包括哪些

庄老师解答

2019-06-14 18:55

取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

踏雪寻梅追问

2019-06-14 19:18

老师，转让方每年交的土地使用税能不能扣除

庄老师解答

2019-06-14 19:20

转让方每年交的土地使用税可以扣除

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