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庄老师

职称： 高级会计师,中级会计师,审计师

2019-06-14 18:42

 一、营业税及附加（出让方）：

  １、按转让价与购置价的差价缴纳５％的增值税。

  ２、按缴纳的营业税缴纳７％的城建税和３％的教育费附加。

  二、印花税和契税（双方）：

  １、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳０．０５％的印花税。

  ２、按成交价格（合同）缴纳３％的契税（有的地方是５％）。

  三、土地增值税（出让方）：

  １、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

  ２、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

  ３、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的５０％的部分，税率为３０％；增值额超过扣除项目金额的５０％至１００％的，税率为４０％；增值额超过扣除项目金额的１００％至２００％的，税率为５０％；增值额超过扣除项目金额２００％的，税率为６０％。

  为计算方便，可以通过速算公式计算：

  土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数

  （０、５％、１５％、３５％分别对应３０％、４０％、５０％、６０％税率）。

踏雪寻梅 追问

2019-06-14 18:46

这个扣除项目包括哪些

庄老师 解答

2019-06-14 18:55

取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

踏雪寻梅 追问

2019-06-14 19:18

老师，转让方每年交的土地使用税能不能扣除

庄老师 解答

2019-06-14 19:20

转让方每年交的土地使用税可以扣除

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1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征） 2、城建税=营业税税额×5% 3、教育费附加=营业税税额×3% 地方教育费附加=营业税税额×2% 4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。
2015-03-31 16:58:01
你好 是要写这个分录 吗  
2022-11-15 16:03:28
你好，土地使用权一般是转让，没有销售的。
2018-06-21 16:58:36
同学你好，这个是看合同，说好了是一起转让就是连房子一起转的同学
2019-10-15 20:43:03
你好，需要交增值税、附加税、土地增值税、印花税
2020-03-24 13:41:50
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