老师，我们是房地产企业，我们和业主签的物业合同，合同里面写全年物业费10万，全年水费1万，共计11万，水费我们公司转售，那我在申报增值税时，是按11万6个点报税，还是10万6个点，1万13个点

混沌 追问

2019-05-21 11:54

转售水，3个点差额征收不是只针对物业公司的优惠政策吗？我们不是物业公司也可以吗？

季老师 解答

2019-05-21 14:38

房产公司直接和业主签订物业管理合同吗？是物业的优惠。你们直接签订应全额按6%申报。

混沌 追问

2019-05-21 14:41

我们是直接签的，签的物业费合同，里面写有水费，那现在我们是按11万6个点申报增值税吗？还是分别申报

季老师 解答

2019-05-21 14:51

不用分开，可以直接按服务收入申报。

混沌 追问

2019-05-21 15:08

里面分别写了物业费10万，水费1万，也不用分别申报是吧？

季老师 解答

2019-05-21 17:23

提供的是物业服务，如果没有单独注明，按混合销售处理。如果单独注明物业费和水费的价格，分开申报，10万6% 水费13%。