请问如果我司自己开发并承包建筑安装情况下，每月还需要使用完工百分比法，结转“工程施工-合同毛利”吗？是不是把“工程施工”科目全部转入“开发成本”即可呢？

微笑空中飘 追问

2019-05-09 16:07

那要在“在建工程”科目下设“建安工程费”作二级，“材料费”“人工费”等作三级？还是直接设“材料费”“人工费”等作为二级科目？

小黎老师 解答

2019-05-09 16:15

你好，如果有建安还有土建等 可以份项目再下设明细科目

微笑空中飘 追问

2019-05-10 09:35

在建工程，完工后不是自己用的，是用来出租的，完工后转入什么科目较合理呢

小黎老师 解答

2019-05-10 09:58

您好，完工后先计入固定资产，当你确认出租的时候然后计入投资性房地产

微笑空中飘 追问

2019-05-10 10:39

我司有办公楼在建，还没竣工，但现在有几栋已卖出去了，分期收到了业主款项，具体要怎么做账务处理呢

小黎老师 解答

2019-05-10 11:39

您好，你公司是房地产商吗？那就需要计入开发成本进行归集

微笑空中飘 追问

2019-05-10 11:47

我们是挂靠别的房产公司名字去卖房，建筑物是我们的，我们负责施工，用别人名义卖，收入归我司所有。施工支出是按“开发成本”还是“在建工程”？我司不是房地产商，是施工企业

小黎老师 解答

2019-05-10 11:50

您好，如果是这样的话 施工你们要计入工程施工，那你们卖的房子回款是以什么名义呢

微笑空中飘 追问

2019-05-10 12:04

工程收入的，因为我们有帮他们免费做其他施工项目，所以这部分建筑物的收入才归我们

小黎老师 解答

2019-05-10 13:35

您好，那这种情况只能以收工程款的名义入帐

小黎老师 解答

2019-05-10 13:35

您好，那这种情况只能以收工程款的名义入帐

微笑空中飘 追问

2019-05-10 14:33

那我内账按“开发成本”去做可以吧？授课视频里面的老师说，自营方式，可设“工程施工”再每月转入“开发成本”，只是像我司的情况，还需要设“工程施工-合同毛利”吗？（我指的是内账）

小黎老师 解答

2019-05-10 16:10

您好，内帐可以不用设置了，自己能看清楚就可以il

微笑空中飘 追问

2019-05-10 16:14

竣工后，可能有部分是出租的，用”开发产品“转”投资性房地产“吗？

小黎老师 解答

2019-05-10 16:16

您好，出租转到投资性房地产

微笑空中飘 追问

2019-05-10 16:24

要先列入”开发产品“科目，等确定了后，才转”投资性房地产“吗？

小黎老师 解答

2019-05-10 16:41

您好，是的，等楼建好后转入开发产品，确定出租后转入投资性房地产