送心意

小黎老师

职称中级会计师

2019-05-09 12:07

您好,自己是业主,就不需要了,用在建工程这个科目就可以了 房地产开发企业用开发成本

微笑空中飘 追问

2019-05-09 16:07

那要在“在建工程”科目下设“建安工程费”作二级,“材料费”“人工费”等作三级?还是直接设“材料费”“人工费”等作为二级科目?

小黎老师 解答

2019-05-09 16:15

你好,如果有建安还有土建等 可以份项目再下设明细科目

微笑空中飘 追问

2019-05-10 09:35

在建工程,完工后不是自己用的,是用来出租的,完工后转入什么科目较合理呢

小黎老师 解答

2019-05-10 09:58

您好,完工后先计入固定资产,当你确认出租的时候然后计入投资性房地产

微笑空中飘 追问

2019-05-10 10:39

我司有办公楼在建,还没竣工,但现在有几栋已卖出去了,分期收到了业主款项,具体要怎么做账务处理呢

小黎老师 解答

2019-05-10 11:39

您好,你公司是房地产商吗?那就需要计入开发成本进行归集

微笑空中飘 追问

2019-05-10 11:47

我们是挂靠别的房产公司名字去卖房,建筑物是我们的,我们负责施工,用别人名义卖,收入归我司所有。施工支出是按“开发成本”还是“在建工程”?我司不是房地产商,是施工企业

小黎老师 解答

2019-05-10 11:50

您好,如果是这样的话 施工你们要计入工程施工,那你们卖的房子回款是以什么名义呢

微笑空中飘 追问

2019-05-10 12:04

工程收入的,因为我们有帮他们免费做其他施工项目,所以这部分建筑物的收入才归我们

小黎老师 解答

2019-05-10 13:35

您好,那这种情况只能以收工程款的名义入帐

小黎老师 解答

2019-05-10 13:35

您好,那这种情况只能以收工程款的名义入帐

微笑空中飘 追问

2019-05-10 14:33

那我内账按“开发成本”去做可以吧?授课视频里面的老师说,自营方式,可设“工程施工”再每月转入“开发成本”,只是像我司的情况,还需要设“工程施工-合同毛利”吗?(我指的是内账)

小黎老师 解答

2019-05-10 16:10

您好,内帐可以不用设置了,自己能看清楚就可以il

微笑空中飘 追问

2019-05-10 16:14

竣工后,可能有部分是出租的,用”开发产品“转”投资性房地产“吗?

小黎老师 解答

2019-05-10 16:16

您好,出租转到投资性房地产

微笑空中飘 追问

2019-05-10 16:24

要先列入”开发产品“科目,等确定了后,才转”投资性房地产“吗?

小黎老师 解答

2019-05-10 16:41

您好,是的,等楼建好后转入开发产品,确定出租后转入投资性房地产

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相关问题讨论
您好,自己是业主,就不需要了,用在建工程这个科目就可以了 房地产开发企业用开发成本
2019-05-09 12:07:34
你好! 是的,按规定,需要按完工进度确认收入的(并结转成本)
2019-07-17 11:23:44
你确认了收入就可以结转成本了 借主营业务成本贷工程施工
2019-12-29 19:39:02
你好! 对的,可以按完工进度结转收入和成本
2019-10-16 05:40:41
你好,完工进百分比的计算方法也很多,可以直接用已发生成本/预计总成本计算
2021-07-04 21:47:23
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