请问公司收的违约金开了发票，要交营业税 吗

英英 追问

2016-01-07 12:27

那不用缴房产税了吧

李老师 解答

2016-01-07 11:48

属于混合的价外费用吧  看你这个交易缴纳什么税就缴纳什么

李老师 解答

2016-01-07 11:52

需要缴营业税的，根据营业税相关政策规定：单位和个人提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。因此承租单位提前终止合同而收取对方支付的押金作为违约金，这种赔偿收入应计入承租方违约行为发生当月的租金收入中一并申报缴纳营业税及其附加税。会计处理上可将其记入“营业外收入”

李老师 解答

2016-01-07 12:42

不用的，
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条规定，单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第三款规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

可见，房产出租方收取承租方的违约金在营业税规定中属于应并入营业额的价外费用，而在房产税规定中房产租金收入不含违约金，因此，出租方收承租方违约金不用计缴房产税。