自建房屋没有开票。需要评估价值，都需要做些什么。另外评估房产的价值。在评估报告上面，写的是房产原值还是房产造价加购买土地价

感谢有你 追问

2019-04-08 20:57

老师，评估报告是否可以作为固定资产入账依据。后期折旧，入账是否需要报备

王雁鸣老师 解答

2019-04-08 20:59

您好，评估报告可以作为固定资产入账依据。后期折旧，入账不需要报备，但是增值部分要缴纳企业所得税，增值部分折旧才可以税前扣除的，否则，增值部分折旧，不能税前扣除的。

感谢有你 追问

2019-04-08 21:02

老师，怎么计算增值部分，或者自建房屋没有开发票怎么处理。

王雁鸣老师 解答

2019-04-08 21:07

您好，一般情况下，如果要评估的话，事务所要让提供相关凭证的，如果房屋没有开具发票，有实际支出，事务所也是认可的，只是没有发票这部分算原值，评估值减去原值，就算是增值部分，但是没有发票的原值部分，计提的折旧也不能税前扣除的，还存在稽查补税，缴滞纳金和罚款的风险的。

感谢有你 追问

2019-04-08 21:16

老师，不平估。直接按实际支出收据入账。可以吗？没有发票，税务上面认吗？

王雁鸣老师 解答

2019-04-08 21:19

您好，可以的，只是计提的折旧不能税前扣除的，还存在稽查补税，缴滞纳金和罚款的风险的。税务不稽查就没事，如果稽查就不会认可的。