不动产租赁，如果是租赁了房屋后又转租，纳税申报的话，是差额纳税申报吗？差额纳税申报是只有简易计税的才可以用吗？还有就是差额征税有没有小规模纳税人和一般纳税人的之分？

ningxue 追问

2019-04-02 14:53

老师，再问下， 
1如果一般纳税人转租可以简易计税的话，还用去税务局备案吗？   
2简易计税的话，取得的上家开来的专用发票能抵扣吗？如果不能抵扣，这些专票怎么处理好呢？如果公司还有其他项目，这些专票可以用来抵扣其他项目的销项吗？ 
3,我们是房产咨询公司，不是转租的话，自有房产租赁也是分5和9的税率吗？

郭老师 解答

2019-04-02 14:56

需要备案 
不能抵扣，认证之后进项转出，用在简易计税的不可以抵扣 
是

ningxue 追问

2019-04-02 15:01

如果我是转租，我前边的房东一般会开5％的税票，我在给我的下家开票开9％的话，抵扣掉5％的点后，那中间就差4个点，要自己多承担。我要注册公司的话，是不是先注册个小规模比较好？？？如果金额超过500万，转为一般纳税人，没办法就要开9％的税率。有没有其它的好办法，谢谢老师

郭老师 解答

2019-04-02 15:13

是的 
只能看你租赁的时候，营改增之前的可以开5%

ningxue 追问

2019-04-02 15:22

房主自己的房屋什么情况下会开9个点的票？而不开5 个点呢？

ningxue 追问

2019-04-02 15:22

房主自己的房屋什么情况下会开9个点的票？而不开5 个点呢？

郭老师 解答

2019-04-02 15:27

一般纳税人16年五月之后取得的房产