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可可老师

职称： 中级会计师,税务师

2019-04-02 09:04

简单说就是在合法合规的前提下做到税费的最小化。比如价值1000万的写字楼出租，签订第一年租金45万，免租期三个月的话，应该缴纳的房产税是 1000*1.2%*（1-25%）+45*12%=14.4万，如果合同里不体现免租期字眼，房产税45*12%=5.4万，可减少房产税9万元，这是因为免租期的自持房产按原值扣除当地一定标准后缴纳房产税，所以在签订租赁合同不要体现免租期。所以业务流程合同流程方面都会涉及到税费，要做好工作的提前性。

对方正在输入。。。。。。 追问

2019-04-02 20:53

25%是啥意思？

可可老师 解答

2019-04-03 05:41

是当地地方规定的房产原值的扣除比例。我们这边是25%，如果有房产税要了解你们当地比例

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简单说就是在合法合规的前提下做到税费的最小化。比如价值1000万的写字楼出租，签订第一年租金45万，免租期三个月的话，应该缴纳的房产税是 1000*1.2%*（1-25%）+45*12%=14.4万，如果合同里不体现免租期字眼，房产税45*12%=5.4万，可减少房产税9万元，这是因为免租期的自持房产按原值扣除当地一定标准后缴纳房产税，所以在签订租赁合同不要体现免租期。所以业务流程合同流程方面都会涉及到税费，要做好工作的提前性。
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