为什么取得的不动产的应纳税销售额中要用价外费用加上全部价款减去取得不动产的购置原价，但是自建的却直接用价外费用加上全部价款呢？购置的直接用进项抵扣就行了，为什么还要采取差额征税呢？

小凤妹儿 追问

2019-03-24 16:45

但是我看教材没有写选择使用的，我看初级经济法老师的精讲视频也是强调了这个问题的，有点想不通。2016年5月1日之后购置的不动产不是可以分两年抵扣了吗，那就不需要差额征税了呀。

蒋飞老师 解答

2019-03-24 16:49

差额计税，只能开普票，不存在抵扣问题了

小凤妹儿 追问

2019-03-24 17:01

老师，您好，我好像懂了，请问是这样的吗？小规模外购的不动产，一般纳税人外购的不动产老项目，并选择简易计税的，因为都没有抵扣过，所以才在销售时减去购置的买价，采取差额计税，而一般纳税人自建的不动产，不论是老项目还是新项目，购买原材料时的进项税额都抵扣过了，取得过专票，就不用减去购置价格了。对吗？

蒋飞老师 解答

2019-03-24 17:12

你好！ 
你的理解很对！