老师你好，请问土地增值税的未超过扣除项目金额的20%免征土地增值税，但先期我们都是预收款并且成本没有算出，怎么样才能让增值率控制在20%之内呢。

土地增值税=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数。为什么这里全增值税，怎么就增值额*税率呢？

答： 你好，学员，就是收入减去成本的差额的

土地增值税税率是不是这样算的土地增值税实行四级超率累进税率：　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。这是在网上找到的

答： 土地增值税是按这个标准进行计算的。没问题，属于房产企业计算土地增值税的标准

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

我的土地卖出价是18753600，那么我的成本价分别在多少才对？1、增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％。2、增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％。

答： 你好，成本价是你取得土地时候的成本。（卖出价-成本价）/成本价=增值率；你去套后面的增值率，也可以推算出成本的范围。