增值率不到20%，不应该免吗

庄老师 解答

2019-03-02 17:21

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数    (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率).

庄老师 解答

2019-03-02 17:22

收入-扣除=增值额; 
 
增值额/扣除额*100%=增值率,由增值率确定适用税率. 
 
最后确定应纳税额. 
 
应纳土地增值税=增值额*税率-扣除额*速算扣除系数.

庄老师 解答

2019-03-02 17:23

公式计算应纳土地增值税＝55*0.3-0＝16.5

゛瞎子看见了爱情︶|゛ 追问

2019-03-02 18:01

老师，增值率不到20%，不应该免吗

庄老师 解答

2019-03-02 18:05

你好，旧房产不能免，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 
普通标准住宅：容积率1.0以上，单套面积120平米一下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍一下。