房地产开发企业开发的公寓、预交的土地增值税适用税率是多少地，河南新乡的

方老师 解答

2019-01-05 21:21

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河南省地方税务局公告 
 
2017年第3号 
 
河南省地方税务局关于 
 
调整土地增值税预征率、核定征收率的公告 
 
为了加强土地增值税预征和核定征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）和《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）等法律法规、文件的规定，结合我省实际，现将土地增值税预征率、核定征收率调整如下： 
 
一、土地增值税预征率 
 
房地产开发企业转让房地产项目，对价格在20000元/平方米（含）以上的单套房屋，预征率为6%。 
 
二、土地增值税核定征收率 
 
（一）房地产开发企业转让房地产项目的，对同一清算项目的同类房地产平均价格在20000元/平方米（含）至30000元/平方米的，核定征收率为12%。 
 
（二）房地产开发企业转让房地产项目的，对同一清算项目的同类房地产平均价格在30000元/平方米（含）以上的，核定征收率为15%。 
 
（三）有下列行为之一的，核定征收率调整为15%。 
 
1.擅自销毁账簿或账目混乱，造成收入、扣除项目无法准确计算的。 
 
2.拒不提供纳税资料或不按税务机关要求提供纳税资料的。 
 
3.申报的计税价格明显偏低，又无正当理由的。 
 
4.符合土地增值税清算条件，未按规定的期限清算，经税务机关责令清算，逾期仍不清算的。 
 
三、政策衔接问题 
 
房地产开发企业转让房地产项目，价格在20000元/平方米以下的单套房屋，预征率仍按《河南省地方税务局关于明确土地增值税若干政策的通知》（豫地税发〔2010〕28号）的规定执行。房地产开发企业转让房地产项目的，对同一清算项目的同类房地产平均价格在20000元/平方米以下的，核定征收率仍按《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》（河南省地方税务局公告2011年第10号）的规定执行。 
 
四、执行时间 
 
本公告自2017年10月1日起执行。《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》（河南省地方税务局公告2011年第10号）第一条（三）的内容同时废止。 
 
                                                                                                     
 
河南省地方税务局 
 
2017年8月