老师，你好，我司从事写字楼开发，想咨询一下管理费用和开发间接费用有什么不一样？

Rao娆Lee 追问

2018-12-27 14:22

请问应该怎么区分？

紫藤老师 解答

2018-12-27 14:24

举个例子，你们办公室的水电费就是管理费用，不管盖不盖写字楼一样支出，再比如，盖写字楼的一些咨询费，就是间接开发成本，盖的时候才需要咨询，不盖的时候就不需要

Rao娆Lee 追问

2018-12-27 14:27

明白了，那间接费用需要每个月结转到写字楼的成本吗？我们还没有规划图，并不知道写字楼要怎么盖，面积多少。

紫藤老师 解答

2018-12-27 14:31

是的，那间接费用需要每个月结转到写字楼的成本

Rao娆Lee 追问

2018-12-27 14:32

但我们还没有规划图，并不知道写字楼要怎么盖，面积多少，这种情况需要结转吗？

紫藤老师 解答

2018-12-27 14:33

你们应该会有建筑合同啊，里面会写的

紫藤老师 解答

2018-12-27 14:33

你们应该会有建筑合同啊，里面会写的

Rao娆Lee 追问

2018-12-27 15:24

好的，我再问一下同事。还想请教一下，我司是租入村的土地开发写字楼，之后用于出租，土地租了40年，期满后土地和写字楼一并属于村的，那么这写字楼开发过程中，成本应该归集在开发成本还是在建工程？

紫藤老师 解答

2018-12-27 16:05

你好，这个属于在建工程

Rao娆Lee 追问

2018-12-28 14:59

老师，下午好，我司的保安是外包给外面的公司，然后每月开出发要给我们，那么这笔款项应该怎么入账？

Rao娆Lee 追问

2018-12-28 15:02

老师，昨天咨询的工程成本归集在在建工程，请问完工后结转是结转在固定资产？开发产品？还是投资性房地产？

紫藤老师 解答

2018-12-28 15:06

如果你们是售楼公司的话，那就是进入开发成本。

Rao娆Lee 追问

2018-12-28 16:05

我们用于出租

紫藤老师 解答

2018-12-28 16:10

出租的就是先形成固定资产，然后再转入投资性房地产

Rao娆Lee 追问

2018-12-28 16:12

抱歉，不明白，为什么先转固定资产再转投资性房地产？

紫藤老师 解答

2018-12-28 16:15

你好，你们应该是先建造，建造完成了验收，验收了在出租

Rao娆Lee 追问

2018-12-28 16:17

是的，建造完工为什么不直接结转到投资性房地产，要先转固定资产呢？

紫藤老师 解答

2018-12-28 16:19

如果没有固定资产，就是你没有房子，怎么出租呢？你可以同时转，但是你要做凭证表示出来

Rao娆Lee 追问

2018-12-28 16:20

明白了，谢谢！还有一个问题。我司的保安是外包给外面的公司，然后每月开出发要给我们，那么这笔款项应该怎么入账？

紫藤老师 解答

2018-12-28 16:22

你好，这是属于人力资源外包
借:银行存款

贷:主营业务收入
  应交税费

Rao娆Lee 追问

2018-12-28 16:28

可能我没说清楚，是我司不请员工当保安，承包给外面的公司，他们给我们提供保安，然后每月我司付款后对方公司开出发要给我们，那么这笔款项应该怎么入账？

紫藤老师 解答

2018-12-28 16:32

你好，借 管理费用  贷银行存款