物业公司出租地下室收入应该开具什么发票？属于不动产租赁吗？物业并不享受地下室的产权。没办法办理简易征收。请教老师，这块收入应该怎么处理妥当。

????三月风 追问

2018-12-20 11:00

场地使用费归属哪个收入项目啊？

????三月风 追问

2018-12-20 11:09

找了开票项目的归类，找不到

小小刘老师 解答

2018-12-20 11:30

你看下有没有一般租赁，也是可以的。不要开不动产租赁哈。

????三月风 追问

2018-12-20 11:32

一般租赁跟不动产租赁性质不是
一样的吗？税点都一样啊

小小刘老师 解答

2018-12-20 11:33

你好，不一样哈。符合条件的不动产租赁可以简易征收。

????三月风 追问

2018-12-20 11:37

什么意思？我们就是不符合
条件的啊。所以才问怎么处理
妥当啊。如果开具其他的租赁
税点直接就是10

小小刘老师 解答

2018-12-20 11:39

你好，要看你们到底签订的是什么合同，房子不属于物业，肯定不能是不动产租赁。那么如果你跟客户签订的是租赁合同，那么就按照一般租赁开票计税

????三月风 追问

2018-12-20 11:42

不管是什么租赁税点都是10，
如果是营改增之前的项目可以
办理简易征收，但是我们并没
有产权证办不了简易征收，其他
租赁菜单里税点都是10.那跟开具
不动产租赁税点一样了，我是
请教老师还有没有别的
税点低的建议入帐方式。

小小刘老师 解答

2018-12-20 14:07

如果你是小规模那就是5%，如果是一般纳税人就是10%。你要减轻税负，在签合同之前就该测算筹划，不该等到签了合同再筹划。

????三月风 追问

2018-12-20 14:09

老师，我们还没签合同

????三月风 追问

2018-12-20 14:14

我们是一般纳税人

小小刘老师 解答

2018-12-20 14:17

你好，我已经说得再清楚不过了：看你们要怎么签订合同，客户的要求是什么，你们公司根据客户的要求再进行筹划。
比如客户要求签订租赁合同，开租赁票，你们是一般纳税人，那就只能开10%的租赁票；但是如果你们跟客户谈判的时候，可以根据实际情况谈成仓储合同，由你们配备人员进行管理，那么开票就是6%的税率。这个要看你们双方怎么谈，也要看你省了这部分税收后，其他成本会不会上升导致总成本的上升，因此，不能一概而论要看你们实际情况。

????三月风 追问

2018-12-20 14:24

理解老师的意思，客户并没有要求，就是我们允许给他使用地下室或是他指定的那块地方就可以。

小小刘老师 解答

2018-12-20 14:26

您好，那你筹划的空间就很大了。从合同上做文章应该是不错的选择。