#提问#，我们以个人名义出租房屋给公司，开专票，金额是16万，要上什么税，税率是多少？

庄老师 解答

2018-12-20 09:38

一、增值税缴纳

纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

二、城市维护建设税缴纳

纳税规定：

以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

三、教育费附加

纳税规定：

以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。

庄老师 解答

2018-12-20 09:39

印花税

纳税规定：

财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

税收优惠：

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

庄老师 解答

2018-12-20 09:40

个人所得税

纳税规定：

财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。

税收优惠：

对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

庄老师 解答

2018-12-20 09:40

房产税

纳税规定：

住房出租适用从租计征房产税，按房产的租金收入计征，适用税率为12%。

税收优惠：

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

张红利 追问

2018-12-20 10:16

老师，另外一个老师说增值税是5%

张红利 追问

2018-12-20 10:19

知道了，谢谢

庄老师 解答

2018-12-20 10:43

应该的，给个五星好评