老师，出租房屋和出租不动产不就是一回事吗？怎么税率一会儿百分十，一会儿百分五？

老师，出租房屋和出租不动产不就是一回事吗？怎么税率一会儿百分十，一会儿百分五？

答： 出租房屋和出租不动产是一回事。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照10%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租其取得的不动产，应按照5%的征收率计算应纳税额。

问题1：租赁房屋，利息摊销是怎么回事？分录是借财务费用支出贷租赁负债_未确认融资费用；问题2：租赁房屋吗，借租赁房屋贷使用权资产老师关于房屋租赁这一块儿，我不是很理解账务处理和相关规定能否详细讲一下？

答： 租赁房屋的利息摊销，这通常涉及到融资租赁的情况。在融资租赁中，租赁期间的付款金额包括了租赁资产的价值和相应的利息。这些利息费用需要在租赁期间内按照一定的方法进行摊销。 当公司需要摊销未确认的融资费用时，会计分录为“借：财务费用支出；贷：租赁负债_未确认融资费用”。这个分录反映了公司因融资租赁而产生的利息支出。 租赁房屋的账务处理，首先要明确的是租赁的性质，即它是融资租赁还是经营租赁。对于融资租赁，公司需要确认使用权资产和租赁负债。 在租赁期开始日，公司应当根据租赁合同，借记“使用权资产”和“租赁负债——未确认融资费用”，贷记“租赁负债——租赁付款额”。这个分录反映了公司因融资租赁而获得的资产和相应的负债。 在每个租赁期的开始日，公司需要将未确认融资费用进行摊销。此时的会计分录为“借：财务费用——利息支出；贷：租赁负债——未确认融资费用”。这个分录反映了公司因融资租赁而产生的利息支出。 在支付租金时，会计分录为“借：租赁负债——租赁付款额；贷：银行存款”。这个分录反映了公司支付租金的情况。 对于预付房租的账务处理，如果预付房租超过一年，可以先计入“长期待摊费用——房租”，然后按期分摊。付房租时的会计分录为“借：长期待摊费用——房租；贷：库存现金（或银行存款）”。分摊费用时的会计分录为“借：管理费用（或销售费用、制造费用等科目）——房租；贷：长期待摊费用——房租”。 如果预付房租在一年以内，且需要分摊，可以先计入“其他应付款——房租”，然后按期分摊。付房租时的会计分录为“借：其他应付款——房租；贷：库存现金（或银行存款）”。分摊费用时的会计分录与长期待摊费用的分摊相同。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

百分之五征收率房屋出租发票如何开具

答： 你好； 出租房屋 按 经营租赁*房屋租赁费 。税率按 5%开票的 ； 同时注意发票栏要备注详细的 租赁地址