#提问#一般纳税人的物管公司，购买了一块地下室，需要缴纳房产税吗，如果缴纳税率是多少

沙沙 追问

2018-12-06 15:01

对方有地下室产权证，但是我们购买只签订了买卖合同，交易金额已经给清了。没有过户，我们没有产权证

方老师 解答

2018-12-06 15:19

（一）对于自用的与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

（二）自用的完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，按以下方式计算征收房产税：
1、工业用途房产，以房屋原价的50－60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2％。

2、商业和其他用途房产，以房屋原价的70－80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据的，向产权所有人征收的一种财产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税的纳税义务人包括：
（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
（二）产权出典的，由承典人纳税。
（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
由产权所有人纳税。你们以后都不过户吗？

沙沙 追问

2018-12-06 15:23

老师，我还是有点看不懂，最近几年是没有过户的打算

方老师 解答

2018-12-06 15:26

那就跟对方协商下，看这个房产税谁来承担。
按买卖合同实质判断这个房产税是由你们来承担。

沙沙 追问

2018-12-06 15:42

如果这个房产税我们来承担该怎么缴纳，税率多少，以什么为基数来乘以税率，每月交还是按年交

方老师 解答

2018-12-06 15:46

这个地下室你们是用来做什么的。

沙沙 追问

2018-12-06 15:50

买了之后还是给卖给我们的公司用，他们用于商场停车用，给我们物管费，我们负责支付商场保洁等清洁费用

方老师 解答

2018-12-06 16:01

对方不用交租金，免费使用吗，只出物业管理费，还是以物业管理形式收取租金。
如果不是用于收取租金，按商业和其他用途房产，以房屋原价的70－80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

沙沙 追问

2018-12-06 16:04

按年缴纳吗

方老师 解答

2018-12-06 16:12

按年计算，按月预缴。一般是按季度缴纳。