。2017年11月得到的土地房子固定资产，领导2018.7月才给我做账，那我是按照发票日期来分两次抵扣进项税吧，所以我崽2018.12月就全部把剩余的40%的进项税抵扣完吧（哪怕我2018.7与才开始抵扣，才做60%的进项税额）

思思 追问

2018-11-20 10:19

不是按照发票日期的第十三个月，而是我认证后的第十三个个月是吧

思思 追问

2018-11-20 10:24

现在土地和房子都是20年折旧吧，有净值吗

bamboo老师 解答

2018-11-20 10:30

不是按照发票日期的第十三个月，而是认证后的第十三个月 
土地使用权摊销年限一般为70年,你可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销 土地没有残值

思思 追问

2018-11-20 10:33

那得到的土地和房子是单独开票的，而且得到的房子就是这地面上的房子，是否需要把土地和房子合并计入不动产来折旧？还是土地单独按使用年限来摊销？

bamboo老师 解答

2018-11-20 10:35

土地单独按使用年限来摊销

思思 追问

2018-11-20 10:38

恩，那土地可以不入不动产直接入无形资产来做帐，然后直接一次性抵扣土地的进项税额，是吗，只有房子入了不动产就要分两次抵扣进项税额，是吗

bamboo老师 解答

2018-11-20 10:43

嗯 一次性抵扣土地的进项税额   不动产就分两次抵扣进项税额

思思 追问

2018-11-20 10:44

其实，我现在纠结，土地要怎样入账才合适，是单独入无形资产还是和房子一起做入不动产，

思思 追问

2018-11-20 10:44

都说现在都叫不动产，都要分两次，不懂了

bamboo老师 解答

2018-11-20 10:47

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号，以下称36 号文件）的附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中“（四）进项税额”部分第1 条明确规定：适用一般计税方法的试点纳税人，2016 年5 月1 日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016 年5 月1 日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2 年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2 年抵扣的规定。接着国家税务总局又以15 号公告的形式发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》（以下简称《办法》），专门对不动产进项税额分2 年抵扣政策，在实际操作层面上，区分不同情况，做出进一步的明确和细化，也进一步落实和体现现行政策对不动产抵扣政策的时间性差异特征。为准确掌握文件精神，我们从以下几个方面展开讨论。 
 
一、适用范围 
 
《办法》第二条规定，增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。这里的不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物；构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。房地产开发企业销售自行开发的房地产项目等同于企业生产产品用于销售，对其施行分年抵扣显然不合适，应当一次性抵扣。融资租入的不动产（其购置成本已分期支出并分期抵扣，如果再对每期取得的租金进项分两年抵扣，核算会非常复杂，因此可一次性全额抵扣。施工现场修建的临时建筑物、构筑物虽然也属于不动产的范畴，但存续时间短，施工结束后即要拆除清理，其性质与生产过程中的中间投入物更为接近。因此允许一次性抵扣进项税。 
一般指固定资产 你这土地入了无形资产

思思 追问

2018-11-20 10:51

那就是说如果我土地入了无形资产就按照土地证书上的尚可使用年限摊销，无残值，可是我在想我土地是适合单独入无形资产呢？还是可以和房子一起做入固定资产不动产

bamboo老师 解答

2018-11-20 10:54

现在土地是适合单独入无形资产

思思 追问

2018-11-20 10:56

好的，谢谢老师

bamboo老师 解答

2018-11-20 10:56

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