老师，我这个月有买房开的增值税发票200万，假如有8万的进项税可以抵扣，是不是我这个月开票销项有8万就可以不用交税，我是不是可以不用再拿成本票抵扣了，那算税负到底是0税负还是开票的16的税负啊，有人说算税负把房产发票要踢出，意思是还要认证进项发票吗？

芳 追问

2018-10-31 15:22

是不是要踢出，就看你实际有没有交税？老师，这句话是什么意思啊

宋生老师 解答

2018-10-31 15:27

你好！就是说，比如你销项100，房产进项10，其他进项60.
你这个房产进项实际抵扣了。交30块钱的税，那就是没剔除了。
如果你现在交40块钱的税，就是剔除了。
本身这个10块，可以抵扣，但是要分2年。

芳 追问

2018-10-31 15:37

老师，我是想问税负，假如我1-9月份的税负是3%，10月份有了房产的专票，我10月不含税开了10万的发票，如果我只用房产的专票抵销项税，不抵扣成本票，不用交税，是不是我的税负就拉低了，因为房产发票税负抵了，可有什么影响？为什么要踢出呢，本身不就可以抵吗你上面的例子

宋生老师 解答

2018-10-31 15:46

您好！是的。就拉低了整体的税负。
本身是可以抵，但是你自己是不是要抵扣，就看你自己决定了。

芳 追问

2018-10-31 16:05

如果我房产进项多，我还是按照税负率交税可以吗，假如我这个月开了100万的票，我不管进项多，我还安税负交税，多的留底可以吗，谢谢老师了，这种税负就没有问题了吧，还是我要按照以前的税负认证进项材料票

宋生老师 解答

2018-10-31 17:14

您好！是的。可以的。可以这样做。正常认证，控制税负率就好了。
另外，房产的要分2年抵扣

芳 追问

2018-10-31 17:21

老师，有的老师说把房产发票剔除，其实是税负是没有低啊，税负率等于实际交的税+不动产进项/不含税收入

宋生老师 解答

2018-10-31 17:24

您好！税负率是实际交的税金/不含税收入。不用加不动产进项。
税负就是税收负担，也就是你支付了多少税

芳 追问

2018-10-31 17:26

销项-进项=应交增值税
应交增值税/营业收入=税负率
进项中，包含了不动产的进项税了，所以
销项-（进项-不动产进项税）=应交增值税
应交增值税/营业收入=税负率
这个不对是吗，那到底计算税负的时候剔除房产发票税啥意思啊

宋生老师 解答

2018-10-31 17:28

你好！这个你要问具体说这个话的老师了。我的理解是，他的意思是，算税负的时候，房产的进项是不能算进去的。但是我认为是应该算进去，只要是进项都要算进去

芳 追问

2018-10-31 17:31

谢谢您哈，这么耐心，非常感谢

宋生老师 解答

2018-10-31 17:33

你好！不用客气的了。我也下班了。