@经济法梁晨老师
2025.06.05经济法课后作业
通过观看小品“梦幻家园”，联想到的合同法律制度相关知识如下:
1. “缝里的第五十五条”：开发商把“方便时维修”藏在合同角落，没向业主提示说明，格式条款需以显著方式提示，否则不能成为合同内容。
2. “方便时维修”本质无效：该条款属于 “免除自己主要义务、排除对方主要权利” 的格式条款，即便写进合同，也认定无效（维修房屋是开发商基本义务，不能用“方便”甩锅）。
3. “院子里面有100多棵参天大树”“天空飞着天鹅”、“池塘里游着鱼”，若宣传时明确“100棵成年大树”“池塘养着鱼、天空飞着天鹅”，属于具体明确的允诺，且直接影响购房决策和房价，视为合同要约（哪怕没写进合同，也是“隐形条款”）。没兑现=违约：实际只有“小树苗”“鱼被天鹅吃、天鹅飞走”，开发商未全面履行义务，需承担继续履行（补栽大树、恢复景观）或赔偿损失（房屋因环境缩水贬值）责任。
4.开发商解释“你买家具，我帮你送”，但按通常理解（大众认知“买房即赠送家具”），双方对格式条款产生争议。对格式条款有两种以上解释，应作出不利于提供条款一方（开发商）的解释——即认定“送家具”是“买房后开发商赠送”，而非“帮你搬运”，开发商不兑现即违约。
5. 开发商以“施工队收麦子”“产权只有70年”拖延维修，属于迟延履行主要债务（房屋质量维修是核心义务）。
业主催告后仍不履行，根据法定解除权:业主可直接起诉解除合同+退房款，并要求赔偿漏水导致的损失（家具浸泡、误工费等，需保留现场照片、维修记录等证据）。
总结：维权核心就三句话
1. 格式条款别想“藏缝里”：没提示说明就无效，免除责任更违法；
2. 广告不是“吹牛皮”：具体允诺就是“合同条款”，货不对板就担责；
3. 违约别想“踢皮球”：拖延履行可解除合同，损失赔偿必须到位。

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